浙江省衢州市人民政府


衢州市土地储备办法

　　《衢州市土地储备办法》已经2002年5月20日市人民政府第21次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
　　
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年六月六日
　　
　　
　　
　
　　
　　衢州市土地储备办法
　　
　　第一条 为加快城市化进程，完善土地供应机制，盘活城市存量土地，开发城市增量土地，促进城市土地资源的合理利用，并为经营城市和城市建设筹集资金，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条 衢州市城市规划区（以下简称市区）范围内国有土地的储备工作适用本办法。
　　第三条 本办法所称土地储备，是指土地储备机构依据有关法律法规的规定，将需盘活的存量国有土地依法收回、收购、置换后予以储存，或者将新征用的增量国有土地予以储存，并按照城市规划和土地供求状况，通过前期开发利用等形式，盘活土地资产，有效配置土地资源的行为。
　　第四条 衢州市国土资源局是市区土地储备的行政主管部门，负责市区土地储备的管理工作。
　　市土地储备中心受市政府委托，具体实施国有土地收购、储备和出让的前期开发准备等工作。
　　第五条 市计划、规划、建设、财政、经济等行政主管部门按照各自职责做好土地储备的相关工作。
　　第六条 市区下列国有土地应当进行储备：
　　（一）闲置、荒芜的土地和无主地；
　　（二）因国家建设带征而未处置的土地；
　　（三）使用期限已满被依法收回的土地；
　　（四）其他依法收回及没收的土地；
　　（五）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整、企业改制或者其他原因停止使用的原行政划拨的国有土地；
　　（六）以出让方式取得土地使用权后，无力继续开发又不具备转让条件的土地；
　　（七）因实施城市规划和土地整理的需要，被政府征用的土地；
　　（八）市政府指令收购的土地；
　　（九）因土地使用权转让价格明显低于市场价格，而应当优先收购的土地；
　　（十）土地使用权人申请并符合储备条件的土地；
　　（十一）其他需要进行储备的国有土地。
　　第七条 土地储备实行预先报告制度和定期发布储备土地信息制度。
　　市区范围内凡符合储备条件的国有土地，使用权人或者其主管部门应当将土地现状资料提前报告市土地储备中心。
　　第八条 市土地储备中心应当根据产业结构调整及城市建设规划和市区土地市场的供求状况，制定土地储备计划，报市政府批准后实施。
　　第九条 市土地储备中心可以依照法律、法规及本办法的规定，将依法收回、收购的土地进行前期开发利用及预出让土地使用权。
　　第十条 土地使用权被依法收回或者收购的，原使用权人必须按期交付土地及其地上建筑物、附着物，并配合做好土地储备的相关工作。
　　第十一条 本办法第六条第（一）项至第（四）项规定的土地，由市土地储备中心直接进行储备。
　　除前款规定以外需要储备的土地，由市土地储备中心按照本办法的规定进行收购。
　　第十二条 土地收购的一般程序为：
　　（一）申请收购。市区范围内凡符合收购条件的国有土地，其土地使用权人应当持有关材料向市土地储备中心申请收购。
　　（二）权属核查。市土地储备中心对申请人提供的土地和地上物权属及他项权利设定、土地面积、四至范围、土地用途、地上建筑物等情况进行实地调查和审核。
　　（三）征询意见。市土地储备中心根据申请人提出的申请和实际调查的情况，向规划部门征求拟收购地块的规划开发意见。
　　（四）费用测算。市土地储备中心根据调查和征询意见结果，会同有关部门进行土地收购补偿费的测算评估。
　　（五）方案报批。市土地储备中心根据土地权属调查、收购费用测算的结果，提出土地收购的具体方案，报市国土资源部门审批；其中特殊地块的收购储备方案须报市政府批准。
　　（六）签订合同。收购方案经批准后，市土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
　　（七）权属变更。市土地储备中心根据合同约定支付收购定金后，与原土地使用权人一并向市国土资源部门、房产管理部门申请办理土地、房产权属变更登记手续。过户手续办妥后，被收购的土地使用权即纳入土地储备。
　　（八）收购补偿。市土地储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用权人支付土地收购补偿费用。
　　（九）交付土地。根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向市土地储备中心交付被收购的土地及其地上建筑物、附着物。
　　第十三条 土地使用权人申请土地收购应当提供下列材料：
　　（一）土地收购申请书；
　　（二）公民身份证明或者法人资格证明和法定代表人的身份证明；
　　（三）授权委托书；
　　（四）土地使用权合法凭证；
　　（五）房屋所有权合法凭证；
　　（六）土地平面图；
　　（七）其他需要提交的材料。
　　第十四条 《国有土地使用权收购合同》应当载明以下内容：
　　（一）双方当事人；
　　（二）收购土地的位置、面积、用途、地上附着物及权属依据；
　　（三）土地收购补偿费用及其支付方式和期限；
　　（四）交付土地的期限和方式；
　　（五）双方约定的其他事项；
　　（六）违约责任；
　　（七）争议的解决方式。
　　第十五条 实施收购的土地是以出让、租赁方式取得土地使用权的，原《国有土地使用权出让（租赁）合同》在《国有土地使用权收购合同》生效的同时解除。
　　第十六条 土地收购补偿费一般按照收购土地的开发成本计算，包括土地、地上建筑物及其他补偿费。
　　第十七条 土地收购补偿费通过以下方式确定：
　　（一）划拨土地使用权的，按照土地等级划分范围土地征用补偿费的平均水平确定，涉及房屋等附着物的补偿按照市区城市房屋拆迁的有关规定执行；或者按照住宅用地和工业用地基准地价的中间价确定（以收购当时政府公布的土地等级划分的基准地价为准），地上建筑物、附着物不另行补偿；
　　（二）出让土地使用权的，委托具有土地评估资质的机构按照原出让合同规定的用途、出让金和出让剩余年限评估后确定；改制企业享受优惠政策取得的出让土地，经评估后按照实际交纳出让金的比例确定，其未缴纳土地出让金的优惠部分按照划拨土地的标准补偿，涉及房屋等附着物的补偿按照市区城市房屋拆迁的有关规定执行；
　　（三）对改制企业确因职工安置费用缺口较大，或者企事业单位搬迁资金缺口较大，需要用改变土地用途后的土地级差收益进行弥补的，必须在符合规划用途的前提下，由企事业单位提出申请，经劳动、财政、国土资源部门审查后，报市人民政府审批，由市土地储备中心作为特殊地块予以收购储备。特殊地块的土地收购补偿费，按照回收或者收购土地后新规划的商品房开发用地的基准地价乘以土地面积计算出的总额确定，地上建筑物、附着物不另行补偿。
　　第十八条 因城市建设的需要，市土地储备中心可以根据市政府的要求，对新增建设用地进行储备。
　　第十九条 储备新增建设用地按照下列程序进行：
　　（一）申请规划红线。市土地储备中心根据土地储备计划和城市规划要求，将城市建设预新增土地中成片开发的商业及房地产用地，作为土地出让前期开发项目，向规划部门申办规划红线。
　　（二）办理农地转用和土地征用。对前项用地，由市国土资源部门办理农用地转为建设用地、土地征用相关审批手续。
　　（三）办理权属登记。对储备的新增土地，由市国土资源部门办理土地使用权权属登记。
　　第二十条 经批准依法回收入库的土地，在申请土地权属和房屋权属变更登记时，按照国家有关规定减免税费。
　　第二十一条 市土地储备中心对收购储备的土地，可以通过以下方式进行土地前期开发利用：
　　（一）前期开发。市土地储备中心在预出让或者招标、拍卖前，完成储备土地的地上建筑物及附着物的拆迁、土地平整等前期开发工作；
　　（二）土地利用。已收储的土地在出让前，市土地储备中心可以依法将储备土地的使用权单独或者连同地上建筑物一并出租、抵押或者临时改变用途。
　　第二十二条 储备土地的地上建筑物及附着物需要拆迁的，由市土地储备中心作为拆迁人，依法向有关部门申请办理房屋拆迁许可证，统一实施拆迁或者委托拆迁。
　　在实施拆迁时，计划部门根据市土地储备中心的申请，办理储备土地前期开发立项审批手续；规划部门按照城市规划要求，颁发储备土地前期开发建设用地规划许可证。
　　第二十三条 储备土地前期开发利用中，涉及土地使用权单独或者连同地上建筑物一并出租、抵押或者临时改变用途的，市土地储备中心应当持有关土地批准文件及《国有土地使用权收购合同》，依法到有关部门办理审批或者登记手续。
　　第二十四条 储备土地前期开发利用活动，应当遵守国家法律、法规及有关规定，不得损害公众利益。
　　第二十五条 储备土地使用权用于房地产开发、商业、旅游、娱乐等经营性项目建设的，一般通过招标、拍卖出让确定开发单位。
　　第二十六条 土地储备成本包括土地收购、储备、前期开发、招商等过程中发生的实际费用，具体由财政部门审定。
　　第二十七条 土地储备资金由以下几部分组成：
　　（一）银行贷款；
　　（二）收购土地出让金净收益中划出的部分；
　　（三）储备土地的经营收入；
　　（四）土地使用权出让金垫支；
　　（五）市政府财政拨款。
　　第二十八条 土地储备资金用于以下支出：
　　（一）土地收购补偿费；
　　（二）征用土地成本；
　　（三）房屋拆迁安置补偿费及其他地上附着物、构筑物补偿费；
　　（四）储备土地的前期开发费；
　　（五）储备土地的管理、招商等其他费用；
　　（六）储备土地的银行贷款及利息。
　　第二十九条 市土地储备中心应当建立健全财务管理制度，建立收购和前期开发台帐；宗地成本应当运用企业核算成本的方式进行核算，以提高储备土地的经济效益。
　　财政、审计部门应当加强对土地储备资金运作的监督检查。
　　第三十条 市土地储备中心未按照土地收购合同的约定支付土地收购补偿费用的，原土地使用权人有权解除合同，并要求赔偿相应的经济损失。
　　第三十一条 原土地使用权人未按照土地收购合同的约定交付土地及其地上建筑物、附着物的，市土地储备中心有权要求其改正、继续履行合同，并可以要求赔偿相应的经济损失。
　　第三十二条 对符合储备条件的划拨土地，土地使用权人未按规定申请土地收购储备而擅自转让土地使用权及其地上建筑物、附着物的，由市国土资源部门按照有关法律、法规的规定予以处罚；有关部门不得为其办理相关手续。
　　第三十三条 土地储备工作人员玩忽职守、滥用职权，给国家、集体造成重大损失，或者利用职务之便，索取和非法收受他人财物的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第三十四条 本办法的具体应用问题由衢州市国土资源局负责解释。
　　第三十五条 本办法自发布之日起施行。涉及柯城区、衢江区的土地储备工作，按照衢委发〔2002〕4号文件的有关规定执行。
　　

山东省人大常委会


济南市科学技术进步条例
山东省人大常委会


（1997年7月25日济南市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 1997年8月16日山东省第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准）

第一章 总 则
第一条 为了加速科学技术进步，发挥科学技术是第一生产力的作用，促进经济建设和社会发展，根据《中华人民共和国科学技术进步法》和《山东省科学技术进步条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域内从事科学研究、技术开发、科学技术成果的推广应用、科学技术知识的普及与提高等各项科学技术进步活动以及相关的服务和行政管理，适用本条例。
第三条 市、县（市、区）科学技术行政管理部门是同级人民政府管理科学技术进步工作的综合职能部门，负责本行政区域内科学技术进步工作的组织协调、指导、监督和管理。
市、县（市、区）人民政府其他有关部门，按照职责分工负责有关的科学技术进步工作。
第四条 市、县（市、区）人民政府应当根据经济和社会发展的需要，制定本行政区域内科学技术进步发展规划，确定科学技术发展目标、任务和重点领域，并组织实施。
市人民政府及其有关部门应当重视应用基础研究。
第五条 鼓励国（境）内外的组织和个人来本市投资、捐资，进行科学研究和技术开发，其合法权益受法律保护。

第二章 科技开发与成果转化
第六条 市、县（市、区）人民政府应当支持技术、人才、信息市场的发展。科学技术行政管理部门应当会同有关部门制定科技开发与成果转化计划。
第七条 高新技术企业的认定按照国家有关规定办理。
高新技术企业享受国家和省规定的各种优惠政策。
第八条 市、县（市、区）人民政府各有关部门和企业、事业单位应当根据国家有关规定和科学技术进步发展规划的要求，运用现代科学技术改造传统产业，重点发展主要行业的基础技术和共性关键技术、先进的设计、制造与施工技术及节能降耗技术，淘汰落后的产品、技术和工艺。


新上项目和引进国外技术必须经过科学的咨询论证，同时制定出成果转化或消化吸收的计划。
第九条 企业应当根据国际、国内市场需求，吸收和开发新技术、新工艺，增强市场竞争力。
大中型企业应健全和完善总工程师技术负责制。总工程师负责企业科技开发工作的组织、科技开发经费的使用安排、科技工作的管理、科技工作者专业技术职称的晋升考核。
科学技术进步考核指标应当纳入厂长(经理)任期目标责任制。
第十条 科学技术行政管理部门和农业行政管理部门应当建立多种形式的农业科学技术开发和推广服务机构，稳定、健全县（市、区）、乡（镇）、村农业科学技术服务网络，进行农业新品种、新技术的开发、试验和示范推广，对农业生产实行产前、产中、产后服务，发展高产、优质
、高效的现代化农业。
第十一条 市、县（市、区）人民政府应当鼓励、支持高等院校、科研单位、企业集团建立各种形式的科技成果试验基地、推广中心和生产力促进中心，协调解决资金、场地、人员等实际问题。
鼓励企业、事业单位与高等院校、科研院(所)以联合开发、共建产业实体等多种方式进行合作，促进科技成果尽快转化为生产力。

第三章 研究开发机构和科技工作者
第十二条 市科学技术行政管理部门应当会同有关部门，按照本市科学技术进步发展规划优化科技资源配置，逐步建立重点实验室、科学研究中心和工程研究中心。
大中型企业和企业集团应当以市场为导向，逐步建立与科研机构、高等院校联合的多种形式的技术开发机构。
第十三条 独立科研开发机构可以实行理事会决策制、院（所）长负责制，在研究开发、生产经营、经费使用、机构设置和人员聘用等方面享有自主权。
院（所）长离任，实行离任审计制度。
第十四条 独立科研开发机构自主创收全额留用，财政不予提留，主管部门不得向独立科研开发机构收取管理费。事业费核减到位的独立科研开发机构，财政、科技及其行业主管部门应在基础设施、项目经费、设备更新等方面给予支持。
第十五条 鼓励科研开发机构转制为科技企业或者科技企业集团，成为行业或企业的技术开发中心。
转化为企业的科研机构，除享受国家对企业的各项税收优惠外，经科技行政管理部门会同有关部门核定后可继续保留其名称，并享受科研事业单位一切待遇。
第十六条 鼓励研究开发机构和科学技术工作者同国内外的组织和个人进行科学技术交流与合作，设立联合科技开发机构，创办科技企业。
第十七条 鼓励创办各类民营研究开发机构和民营科技企业。科学技术行政管理部门应当做好民营研究开发机构和民营科技企业的审批、认定、指导等管理工作。
第十八条 各级人民政府和企业、事业单位应当保护科学技术工作者的合法权益。科学技术工作者所在单位，应当支持和组织科学技术工作者接受继续教育，不断更新知识。
科学技术工作者有依法创办或者参加科学技术社会团体的权利。
第十九条 科学技术工作者依法取得的知识产权受法律保护。
第二十条 承担市级以上重点科研开发项目的科学技术工作者，在承担任务期间，所在单位应当给予一定的科研津贴。
第二十一条 建立和完善科技工作者合理流动的机制，保护企业和科技工作者的合法权益。科技工作者在完成本职工作和不侵犯本单位技术权益及经济利益的前提下，可以从事业余科技服务活动，其合法权益受法律保护。

第四章 科学技术进步的保障措施
第二十二条 根据科学技术进步发展的需要，逐年提高全社会科学技术投入的总体水平，使之与科学技术、经济和社会发展相适应。
全市研究开发经费应当高于全市国内生产总值的百分之一点五，并逐步增加到百分之二以上。
第二十三条 本市建立财政拨款、银行贷款、企业投入、团体和个人投入、引进外资等多渠道的科学技术投入体制。
市科学技术行政管理部门应当会同有关部门建立、健全全社会科学技术投入的考核指标体系。
第二十四条 市、县（市、区）、乡（镇）人民政府应当将用于科学技术的经费列入本级财政预算，年增长幅度应当高于同级财政收入的增长幅度。
市、县（市、区）、乡（镇）科技重大科研项目费、中间试验费、新产品试制补助费（以下简称科技三项经费），每年分别按不低于财政预算支出的百分之一安排。
科技三项经费专款专用，任何单位和个人不得挪用、克扣、截留。财政、审计部门对科技三项经费的使用进行监督。
第二十五条 各专业银行按照国家产业、产品政策扩大科技贷款规模，以高于本市信贷规模的年增长幅度逐年增加。
第二十六条 高新技术企业每年用于技术开发的经费应当高于销售收入的百分之三；其他企业不低于百分之一。
企业的技术开发经费按照实际发生额计入成本，并按照有关规定享受税收优惠。
第二十七条 市、县（市、区）、乡（镇）人民政府对列入重大科技开发和科技成果推广计划的项目应当给予重点扶持。在确定国民经济计划和社会发展计划时，应当逐年增加技术改造资金占固定资产投资的比重和消化、吸收、创新资金占技术引进投资的比重，对中间试验基地、重点
试验室建设投资及其他科学技术基础设施建设投资优先安排。
第二十八条 市、县（市、区）、乡（镇）人民政府应当加强科学技术知识普及工作，逐年提高科学技术普及经费。科学技术普及经费应当用于科学技术知识的宣传普及活动。
第二十九条 市人民政府及其有关部门应当加强软科学研究，实现决策的科学化、民主化，并有计划地建立科学技术信息网络，促进科学技术信息资源的开发、利用和产业化的发展，为科学技术信息的社会共享创造条件。
第三十条 市人民政府设立济南市科技进步奖、济南市科技星火奖，奖励取得重大科学技术成果的组织和个人。
市人民政府对为本市做出突出贡献的科学技术工作者，给予特别奖励。
第三十一条 企业、事业单位对在高新技术产品开发、新产品研制、引进技术的消化吸收和科技成果商品化、产业化过程中做出重大贡献的科技人员和职工，除给予一定的物质奖励以外，可以向有关部门推荐破格晋升专业技术职务或推荐授予荣誉称号。

第五章 法律责任
第三十二条 违反国家财政制度、财务制度，挪用、克扣、截留财政用于科学技术经费的，由上级机关责令限期归还；情节严重的，由上级机关或者所在单位对直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条 滥用职权、压制科学技术发明或者合理化建议，情节严重的，由上级机关或者所在单位对直接责任人员给予行政处分。
第三十四条 对在新技术、新产品开发和科学技术成果申报中，采用欺骗手段取得优惠待遇或奖励的，由给予优惠政策待遇或奖励的部门取消其已取得的优惠待遇或奖励，并按有关法律、法规给予处理。
参加科学技术成果鉴定的人员故意做出虚假鉴定的，由有关主管部门给予行政处分。
第三十五条 剽窃、篡改、假冒或者以其它方式侵害他人著作权、专利权、发现权、发明权和其它科学技术成果权的，非法窃取技术秘密的，依照有关法律的规定处理。
第三十六条 对当事人进行行政处罚，应当按照《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定办理。
第三十七条 当事人对行政处罚决定不服的，可以自接到处罚决定书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级行政机关申请复议；对上一级机关的复议决定不服的，可以自接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以自接到处罚决定书之日起十五日内直接向人民
法院起诉。当事人逾期不申请复议也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六章 附 则
第三十八条 市人民政府可根据本条例制定实施细则。
第三十九条 本条例自公布之日起施行。



1997年8月16日